列治文楼市红火背后的23个原因
【《房地产周刊》记者石莉报道】加拿大的房产市场，尤其是卑诗省，持续保持上升势头。最近公布的一系列数字显示，当世界其他一些地区正面临着 经济危机的带 来的威胁时，我们卑诗省大温哥华地区列治文市的（Richmond）中位房价，却仍在快速上涨。这鲜明的对比，让人不得不想窥探列治文——这备受华裔移民 青睐的居住地，到底有什么样的魅力，可以一直维持并不断提高自己的 “身价”，并让当地房产市场的火爆度和房屋价格跻身于加国前列。 《房地产周刊》根据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）提出的“23个列治文房产市场蓬勃发展的原因”，带您再次细细品味列治文独特的人文、自然环境，和投资发展潜力。
1.亚洲投资 从应有尽有的各式中国餐馆，到亚洲风格的购物中心、娱乐场所和设施，列治文向来是华裔移民居住和投资的首选。90年代早期，有不少来自香港和中国的移民担 心中国经济的不景气，而决定移民温哥华。到了温哥华之后，首选住在列治文，因为这个地区可以让他们很快地适应并融入。移民来的华裔大多手里有些钱，而列治 文房地产市场的稳定性，成为他们决定购买物业、进行投资的重要原因。现在，从中国专门来列治文看房炒房的“买房团”，已是一车接一车；在豪宅门口拎着装满 钱的公文包的 “现款”买家，也已不鲜见。
2.体育设施 列治文市拥有适合不同季节、不同天气的体育设施。市民可以到市内的公园、以及列治文地标性建筑之一、著名的2010年冬奥会馆（Richmond Olympic Oval）内尽情享受各项体育运动，或观赏那里经常举行的大大小大的业余和专业体育赛事。加拿大速滑运动员克拉森（Cindy Klassen）就曾在冬奥会馆内为2009年世界杯赛进行试滑。
3. 三文鱼 如果你是新鲜三文鱼的“粉丝”，住在列治文可就有福了。走近渔人码头旁停靠着的渔船，新鲜捕捞上岸的三文鱼任你挑选。每年，厨师们也会在列治文举行“Steveston渔人码头三文鱼节盛宴”。
4. 卧室社区 卧室社区,又称宿舍镇, 或通勤者镇。它一般是较小或比较郊区更偏一些的城市。卧室社区的经济基础一般是房屋销售和零售业，而不是重工业或技术。 列治文就可视为一个卧室社区。除了享有“亚洲之外最亚洲城市”的声誉，列治文其他族裔团体的数量也在不断增加。而列治文中心（Richmond Centre）和南部的渔人码头（Steveston）就存在着很明显的文化对比。被誉为“宗教一条街”的五号路，是列治文不同族裔社区的最好体现。随着 天车线“Canada Line”的运营，列治文也聚集了越来越多的年轻人士，他们之中有不少在温哥华市中心从事专业工作，但选择居住在列治文，只为可以更好地享受工作。
5.夏日狂欢 每到夏季的周末，成千上万的人会挤到列治文来参加各种充满乐趣的互动：美食大赛、钓鱼大赛、业余体育竞技、音乐节，或者只是随着人流信步码头，购买新鲜的 海产……总之，列治文利用它得天独厚的地理优势，和多元的文化，将市民的生活点缀得绚丽多姿。
6.食品安全 列治文是大温最后一个经营本地种植，并能提供商业数量的地区。很多蔬菜水果都有在列治文出产。
7.充裕的发展项目 列治文市一直十分欢迎投资和发展商，目前在开发的房地产有：新鸿基集团在菲沙河岸的River Green大型项目，北边河岸边的Parc Riviera大型项目，南边Stevenson Hwy 上的The Garden。市中心的Quintet, Mandarin 及其他众多小型项目.
8.时尚的生活 列治文的传统好区Seafair、Steveston、Terra Nova 已经成为嬉皮士和年轻父母们购房时最新的地点选择。他们追求生活的品质和便利，这点列治文完全可以满足。而相比温市中心的房产价格，列治文则更显得可爱很 多。举例来说，在渔人码头（Steveston）区域，有不同的文化设施，吃喝玩乐的好去处数不胜数。这里的蓝色独木舟海滨餐厅（Blue Canoe Waterfront Restaurant）可以容纳110名顾客，设有47种啤酒的选择，让您边享美食、边赏美景。
9．不受隧道塞车困恼 虽然列治文周边的拉德纳（Ladner）、三角洲地（Delta）地区房价更为便宜，但对于需要每日定时上班的通勤者来说，在上下班高峰因塞车而被卡在隧 道里的滋味可一点不好受。虽然列治文去温哥华市区的路有时也会堵，但相对而言，列治文的交通状况会好得多。
10.浓厚的艺术气息 从经常被摄影师捕捉入境的Finn Slough废弃船，到作为双年展作品在Lansdowne 中心展出的巨大元首，再到Gary Point公园的海滩电影、大小剧院里的座无虚席，列治文地区的艺术发展越来繁盛，充分满足本土居民和移民们在文化和艺术上的渴望和需求。
11.地理位置 一个简单的事实：温哥华现在已经不可能再生新的土地了，因此房屋的建造趋势，也在不断向郊外发展、向高处延伸，列治文就跟随着这种发展趋势，建立了很多高 层公寓。当素里（Surrey）和本拿比（Burnaby）仍在与“工人阶级城市”的这个烙印抗争时，列治文的经济发展已经帮助它摆脱了单纯的“移民城 市”标记，吸引着越来越多的本地民前来居住和投资。
12.美食 如果说温哥华是美食天堂，那列治文市，则是这个美食天堂里最精彩一部分。来到列治文，你可以发现一些世界上最好的中餐馆，传统经典的，现代摩登的，美食爱好者们一定会被列治文琳琅满目的各式美食料理所深深折服。
13.犯罪率较低 虽然列治文也一定会有犯罪事件的发生和无家可归Homeless 人士，但这些数字相比大温的其他地区，尤其是温市中心要低很多。
14.天车(Skytrain) 加拿大线“Canada Line” 为迎接冬奥会兴建的“天车加拿大线（Canada Line）， 全长19公里，耗资20亿元，北起温哥华市的交通枢纽Waterfront站，向南一路延伸，直抵列治文市(Richmond)中心，并有一条向西抵达温 哥华国际机场的支线。换言之，这是一条将温哥华市中心、温哥华国际机场及列治文市中心连接起来的交通快线。当高贵林（Coquitlam）、兰里 (Langley)和三角洲(Delta) 地区的居民还在为交通问题烦恼的时候，Canada Line让列治文居民只需25分钟就到达温哥华市中心。从起点到终点沿途经过16个站，也都为市民出行提供了极大的便利。
15.公园和步行小径 在步行小径上散步，是列治文市民中常见的户外运动。列治文也有很多公园，Richmond Nature Park 、Garry Point、Terra Nova等都是一年四季的好去处，为市民们近亲自然，呼吸新鲜空气创造了条件。
16.气候 虽然列治文冬天的温度，亦会达到大温其他地区的水平，但它的降雪量、降雨量、起雾量都会相对较少。这是因为列治文靠近机场，高空急流多。
17. 房屋盖改造空间大 列治文的很多房子，都是在过去40年中建造的。这些房子占地较小，建材相对廉价，更谈不上在建筑外观上的吸引力。但也正因如此，这些房子比较容易进行拆卸 改造，有不少老式的独立屋就被推倒翻新为极具现代感的联排屋，是非常适合摩登家庭的住宅。这种老式住宅的翻新工程，列治文当地一般不太会有人抗议；但相同 的情况若发生在温哥华，也许就会受到官僚的阻碍。
18.奥运带来的曝光 2010年冬季奥运会的举办，让世界各地亿万民众对列治文有了全新的了解：这不是一个只对移民和外来投资感兴趣的城市，它的自然风景、多元文化、人文风情都是值得大家深入挖掘的；列治文的大门，也随时向世界各地的民众打开。
19. 发展空地 列治文向来不缺空地。尽管归属于农业保留地（ALR）之下，但这些空地可以（而且经常）被转化成开发用地。座落于列治文市的No. 5 Road与Steveston Highway交叉处的“梦幻花园”，曾经就全是农地，如今随着列治文的高度发展而成为交通要道。但由于它的投资案使得当时的卑诗省长黯然下台，而使人们 对它存有负面印象。现在“梦幻花园”已被推倒，该地将建立新的发展项目，带出列治文又一蓬勃发展的新社区。
20.物业购买选择多 最近几年列治文的发展，带动了当地房产市场的火爆。就如上面提到的，无论是移民还是温哥华本地民众，越来越多的人选择将家安在列治文，这种需求也带动了房 产商之间的竞争，争相开出好盘。在配有完善现代化设施的同时，还会提供各式优惠条件来吸引买家。如此一来，买家有了丰富选择，可以货比三家。无论是可以眺 望海滨美景的海景房，还是适合普通家庭居住的温馨公寓，在列治文都有很多不错的选择。
21.社区活动 “社区活动”这项给列治文加分的项目，值得拿出来特别提一提。列治文的社区活动常年不断。周末性的节日如“高桅帆船快泊岸（Ship To Shore tall ships）”提供民众参观多艘高桅帆船的机会，亦可在陆地参加专题电影之夜、农民和工匠市场等活动，让市民在周末假期可以不用任何花费就能体验乐趣。年 度性的儿童节、音乐节和夏季露天电影，也都不时给民众带来惊喜。
22. 大型企业投资 列治文作为卑诗省与亚太地区经贸合作的重要枢纽，吸引了大批公司的落户。微软公司就在列治文开设了下属机构，为其进入亚太市场和美加之间的业务往来提供便利。
23. 良好的就业形势 有很多因看重列治文居住环境而搬到列治文的市民，为了方便而把工作地点也选在列治文，带动了当地通勤人数的增长，也为就业市场注入了活动。
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