Sophia Cai Blog

1. 看房 showing

在温哥华买房子，首先要针对自己的需求与预算，设定一个区域；您可能需要花上一点时间，了解整个大温哥华地区的各个城市：温哥华、列治文、本拿比、素里、 白石镇、新西敏及高贵林等围绕在温哥华周边的城市。当您择订一个欲居住的城市后，再详细地了解该城市的各个区域，然后再依价位看看各个区域的优先顺序。

此时，您需要找一个可信赖的温哥华房地产经纪，告诉他，您的预算、所需区域、房屋样式等条件。您的地产经纪人会根据您提出的条件，为您挑出一些符合您需要的房屋，然后与各个房屋的卖方地产经纪人预约时间，带您去看房子。

2. 出价 offer

当您满意您所看的房子，您可以请您的房地产经纪人下 offer 给卖方，在 offer 上会列出一些重点：
1.您愿意出的价钱；
2.您购买房屋的条件和解除条件日期：例如：贷款通过和验屋通过；甚至要求换地毯等等条件。
3.过户日期；
4.交屋日期（可以正式入住的日期）；
5.调整日期（属于买方开始负担的一些相关税金或费用的起算日期）；
6.订金金额：订金将暂存在买方房地产经纪公司的信託帐户内。若该房屋交易成功，该订金即成为成交金额的一部份。

3. 还价 Counter-offer

卖方可针对您的出价与条件对 offer 作修改；也有的卖方无法接受您的出价与条件，直接就石沉大海。
若您有接到卖方的 counter-offer，卖方修改了您出的价钱与条件，您可以接受，或依然可以再提出另一个价钱与条件。直到成交的金额与条件，双方都能接受，这份房产契约才算“准成交”。

4. 银行贷款

在加拿大，您可以先行寻找贷款银行。多问几家，寻找利率较低与还款条件较佳的银行。当您与银行敲定利率和条件后，这一个利率与条件会为您保留 90～120天（视各银行政策不同）。若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率；若利率提高，则维持您所议定的利率。在这段保留期间内，您可以慢慢找房 子。

新移民刚来温哥华，在这里可能没有工作，银行将如何计算给您的贷款额度呢？加拿大政府鼓励新移民购置房屋，落地后居住未满五年的移民，大多数都可以得到成 交价格 70% 的贷款。所以您可以计算自己的自备款需要有多少。如要买价值100万的房子，您需要有30万的自备款。当您有了上述“准成交”的契约后，拿到银行，银行即 会开始展开估价作业。

5. 验屋

验屋时，您最好是能跟随验屋师亲自去操作所有设备与水电，并让所有水龙头流个几分钟，看看排水是否流畅，天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹。验屋费用约 500 加元左右。验屋全程约2小时。

6. 解除条件

您必须在条件移除日期前完成贷款和验屋（或其他列于条件移除中的项目）。当买方的所有条件都移除了，签了条件移除书，缴了订金，这份买卖契约才正式生效。

7. 交屋程序

当您的条件解除、买卖契约成立后，您需请一个律师或公证员为您办理过户的手续。该律师或公证员会直接与您的贷款银行联系，交屋日期前您必须到律师或公证员 处签署文件。此时，律师或公证员会列出所有的项目金额，待交屋过户日期当天，您的自备款（须先存入您的帐户，并提供授权给律师或公证员提领）与贷款将从银 行转至律师或公证员的帐户，然后再转至卖方的律师帐户。

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